本期成都楼市共有12个楼盘有新动向。

　　城中，本期只有1个新动向楼盘。

　　萧邦（查看地图）位于王府井后，春熙路商圈的CBD核心节点区位，是由四川长坤置业有限公司开发的高层电梯公寓。7月17日项目推出限时抢购活动，限量60套，面积在46-72平方米之间，一口价7480元/平方米（截止8月5日）。

　　城西，本期有2个新动向楼盘

　　正成·艺墅洋房位于青羊新区青羊绿洲公园旁边，7月19日项目小众发售，总价在38万起，发售当天优惠8%（仅限5号楼）。本次推出4-7层的花园洋房，户型有81-89平米的创变三房和125-129平米的欢享四房。

　　凯丽美域（查看地图）位于国宝金沙的核心区域，占地38.53亩，建筑面积154328平方米，由6栋31层的电梯公寓组成。二期云尊组团3批次7月19日正式开盘销售，3批次房源面积有74、88、106平方米三种，均价约6100-6200元/平方米。

　　郊区，本期有9个新动向楼盘。

　　成都·恒大城（查看地图），位于温江区光华大道三段花博会主场馆对面，项目占地254亩，分两期开发，项目由恒大地产投资打造，全部为9A精装房，分为小高层和高层部分。恒大城于7月19日首次开盘，此次推出的产品有：庭院洋房，面积约75-140㎡，总价32.5万元起；御景叠墅：面积约130-190㎡，总价67.5万元起。

　　香碧歌庄园（查看地图）位于温江区光华大道江安河畔（查看地图）（奥林匹克花园北侧），项目总占地约136亩，分为纯联排别墅区和高层电梯洋房区。两大区域以自然绿篱相隔，在独立生活圈中共享天地造化的自然风光。7月19日3期联排别墅开始销售，面积区间260-352平方米，价格在9500-13500元/平方米之间。

　　翠筑天地（查看地图）由四川鑫泰新置业投资有限公司开发的项目，位于双流航空港大件路，占地370亩，计划分5期推出。1期产品为高层电梯公寓，供应面积在75-116平方米之间，123%-239%的得房率，7月19日开始排号认购。

　　润扬书院阁（查看地图）位于双流县城南大学城学府路，打造为一个汇集书香精品社区，高校经济孕育蓬勃前景。7月15日2期4、6号楼准现房正式发售，户型面积43-85平方米，总房价19.8万起。首付一成起，发售当天最高优惠可达5%。

　　麓山别墅·香溪堤位处麓山国际社区（查看地图）的南干渠旁，与世界级豪华高尔夫会所相望，香溪堤的地上户型建筑面积约为230-300平米的小独栋，7月20日正式开盘，价格在16000-27000元/平方米之间，含地下折算价格12600-19000元/平方米。

　　位于成都市植物园对面的天府江南（查看地图）由深圳天海集团·成都天之海实业有限公司开发。7月16日加推38套特价房，套一51.82平方米，起价18万；套二80.63平方米，起价28万。

　　润扬集团开发的双河鹭岛地处新都区毗河东路，3期·香溪谷为多层花园洋房，7月19日开盘销售，房屋面积区间为80-190平方米。一次性付款优惠5%，按揭优惠2%；首付仅一成起；老客户优惠0.5%。

　　东山国际新城（查看地图）(新城博客,新城新闻,新城说吧)位于成都成龙路东山国际大道1号，7月19日接力开盘。购买C区房源优惠2万元，E区优惠3万元，一次性付费优惠6%，按揭及公积金付费优惠1%。优惠后均价为3510元/平方米，同时启动2亿元专项基金为灾区购房者首付提供2-3年期无息还款。

　　书香雅舍（查看地图）二期学林7月20日正式开盘，项目位于龙泉驿区十陵镇新华路，是由成都宇辉房地产开发有限公司开发的18层电梯公寓。房屋面积区间为55-124平方米，一批次起价3480元/平方米，均价3680元/平方米。

　　二、成都市区商品房供销情况

　　商品房住宅可售情况

　　面积可售情况

　　本周除成华区与高新区供应量大于成交量外，其它五个区域仍都处于“入不敷出”状态。造成这种现象的发生，一方面有可能是因为市场仍然受地震的影响，前期推出的房源仍有很多存量房，市场正在消化这些房源，导致近期新增住宅较少。

　　2）套数供应情况

　　本周仍延续上两周的发展态势，两条曲线仍基本重合，表明供应市场与成交市场都较低迷。

　　3）各种物业形态比例情况

　　本周各物业形态比例与前两周一样，住宅物业仍占据市场份额的48%，而办公与商业共占据市场份额23%。

　　2、商品房总体成交情况

　　据2008年7月14日－2008年7月20日的数据显示，成都各行政区域商品房累计交易总量约为886套，合计面积约7.80万平方米,较上周相比环比下降20.82%、23.75%。

　　1）、各行政区域交易面积分析

　　本周商品房仍延续上周低迷的成交态势，其成交面积在上周的基础上继续下降，特别是高新区，其成交面积较上周约减少1.42万平方米。

　　2）、各行政区域交易量分析

　　本周只有金牛区成交量较上周略有所增加外，其它几个区域较上周都有不同幅度的下降，其中高新区与成华区下降幅度最大，分别较上周减少102套、70套。

　　3、成都市区二手房交易情况

　　1）、成交总况

　　本周二手住宅成交量持续走高，共成交629套，较上周环比上升9.97%。从各行政区域的成交量来看，本周排行前三位的分别是金牛区、锦江区与武候区，其中金牛区仍以144套的成交量位居第一。

　　2）、交易量对比分析

　　根据统计结果显示,本周金牛区与上周持平,均成交144套；锦江区与上周基本持平,仅比上周减少2套；而本周成华区、高新区与武候区三个区域成交量都较上周有不同幅度的增加。

　　4、各郊县成交情况

　　1）、成交总况

　　本周郊县商品房仍保持稳定的发展态势，本周共成交商品房1002套，成交面积约11.16万平方米，较上周环比上升18.02%、22.23%。本周商品房成交量排行前三位的为温江、双流与郫县，而温江区域以3.32万平方米的成交量又一次成成为本周的销售冠军。

　　2）、各郊县成交情况分析

　　温江区域已连续三周获得销售冠军,本期区域共成交商品房269套,成交面积约3.32万平方米,与上周相比,其分别下降13.78%、12.63%；

　　双流仍稳居第二，成交面积约3.20万平方米，区域共成交179套；

郫县区域以1.51万平方米的成交量跃居第三，区域共成交商品房144套；本期新都区域退居第四,成交面积约1.04万平方米,其成交面积较上周上升5.05%；

　　新都以0.99万平方米的成交量跃居第三，区域共成交94套；郫县位居第四,成交面积约0.81万平方米,共成交商品房85套；

　　剩下几个区域其成交面积都不足1万平方米，但较上周相比，其无论是其成交量还是其成交面积都较上周有所上升。

　　三、批准预售分析

　　1）新增预售项目总体成交情况

　　根据成都市房管局资料显示,本周新增预售项目8个,较上周增加2个,新增预售面积15.12万平方米,较上周相比环比上升43.58%。从用途上看,本周打破上周无住宅物业状态,其新增住宅物业2个,新增预售面积为3.18万平方米；商住物业3个,新增预售面积11.02万平方米；商业(包括部分车库)物业3个，新增预售面积0.93万平方米。

　　2）方位新增情况

　　城东以9.23万平方米的成交面积打破上周无成交状态,其总量占到其市场份额的61.04%；区域新增住宅752套；

　　城南排行第二，新增预售面积2.86万平方米,占据市场份额18.92%；区域新增住宅139套；由于上周城西其新增预售面积有其大量的放量,因而导致本周新增预售面积有所下降,约减少12.26万平方米；区域新增住宅77套；

　　城中在本周也有其新增预售面积,但由于区域位置的不可复制性,其新增预售面积仅为2663.1平方米。

　　城北在本周仍无新增预售项目。

　　3）环域新增情况

　　本周2-3环仍成为供应主流，新增预售面积约11.02万平方米，占据总量的72.88%；区域新增住宅楼盘867套；

其次是3环外区域，新增预售面积3.43万平方米,占据市场份额22.69%；区域新增住宅77套；

本周1-2环与0环-1环区域都有其新增预售项目,但其新增预售面积都不足1万平方米；1-2环区域新增住宅24套，0环-1环无新增住宅。

　　四、政策动向

　　人大财经委：坚持从紧的货币政策

　　十一届全国人大财经委员会15日至16日举行第5次全体会议，听取国家发改委、农业部、商务部、人民银行和国家统计局关于今年上半年经济形势的汇报，并进行了讨论。

　　要继续坚持稳健的财政政策和从紧的货币政策，加强和改善宏观调控，增强宏观调控的预见性、针对性和有效性。同时，根据国内外经济环境的变化，把握好政策实施的力度和节奏，避免经济出现大的起落，保持经济平稳较快发展，为灾后恢复重建和开好奥运会、残奥会创造良好环境。

　　同时还要高度关注并加强对金融风险的防范，做到有备无患。在国际国内形势复杂多变的情况下，应进一步加强金融监管，尤其要加强对短期跨境资本流动的监管，妥善把握金融开放的节奏和幅度，防范系统性金融风险。促进资本市场和房地产市场稳定健康发展，防止资产价格波动过大。要重视中小企业资金紧张问题，加大金融创新力度，发展多层次的直接融资，改善对中小企业的信贷服务。

　　尺度点评：

　　据了解，今年前5个月的CPI数据除2月份受到雪灾影响冲高外，已从8.7%的高位开始逐月回落。虽然CPI数据有怕回落，但PPI数据则相反，已进入上行轨道。　同时由于国际油价上涨、铁矿石等初级商品的进口价格上涨，PPI在下半年将继续维持较高水平，并有可能传导至CPI，导致通胀压力不断增大。这一系列数据都说明国家坚持继续从紧的政策不会变。

　　另外今年国家的自然灾害比较多，如湖南的雪灾、四川的地震、南方的特大暴雨等，这些自然灾害必然导致今年的财政收入减少，尤其是今年四川发生的5.12汶川大地震将影响我国财政收入大幅减少, 这也决定了我们必须坚持从紧的贷币政策，即努力增收节支，优化财政支出结构，提高资金使用效益。同时，要严格控制行政开支，降低行政成本。

　　一周热点话题

　　成都新行政中心将处置变现，所得用于灾后重建

　　成都市政府今（16）日下午召开新闻发布会宣布，市委、市政府慎重研究，作出了已南迁市级机关妥善安置，未迁单位暂停南迁，已建成的新行政中心按南部新区产业发展定位妥善处置变现的决定，处置变现所得收入全部用于受灾群众安置和灾后重建，同时继续保持南部新区新行政中心的地位不变，逐步创造条件择时安排机关整体南迁。

　　尺度点评：

　　众所皆知，此次汶川大地震造成成上百万房屋倒塌、上百万人无家可归，成都损失十分巨大，全市遇难4304人，受伤33506人。因而成都市委、市政府作出这一决策，体现了市委、市政府坚持党性原则，践行以人为本执政理念的基本政治品格。同时也表明了市委、市政府与灾区人民心连心、同呼吸、共命运、共建美好家园（查看地图）的坚定信心和坚强决心。

　　虽然此项决定有利于解决一部分无家可归的灾民，缓解财政困难，但政府南迁的暂缓，将有可能影响正准备在南边拿地的开发商，因为他们正是看好政府南迁给城南区域带来的潜在价值，介于此，他们有可能会暂缓在南边拿地；而对于购房者及一些投资者来说，也正是因为看好政府南迁给城南区域带来的利好，选择在南边买房，但介于此也可能暂时放弃在南边购房打算，甚至选取择其它区域。