连续上涨了几个月的成都房价终于稳下来了，这是今年以来成都楼价首次回落。根据尺度研究公布的数据显示，10月份成都主城区商品房住宅均价为5960.9元/平方米，相比9月份住宅均价的6019.7元/平方米有小幅下降。虽然仅跌了58.8元/平方米，但也扭转了之前市区楼价一路高歌猛进的连涨势头。

　　不过，专业人士认为，光凭单个月的成交数据，很难判断成都楼市是否真正出现新的拐点，未来大市怎样，关键还要看年底即将出台的政策。

　　数据显示：主城区楼价回落 郊县仍在上涨

　　据尺度研究数据显示，10月份，武侯、锦江两区楼价分别达到6682.7元/平方米和6362.06元/平方米，相比9月分别有429.85元/平方米、392.71元/平方米的跌幅；金牛区楼价则在连续多个月上涨后终现疲势，成交均价为5638.02元/平方米，比9月下跌了255.82元/平方米；高新区成交均价也下降75.17元/平方米。由于青羊和成华两区近期的供应量和成交量所占的比例都较大，品质楼盘也居多，因此楼价基本保持平稳。

　　在10月份主城区楼价出现回落的同时，成都各个郊县区域的成交均价仍在继续上涨。统计数据显示，双流县10月成交均价破纪录达到5450.6元/平方米，比9月份增加了近800元/平方米，已接近城区三环区域的价格，可见双流区域的价值不可小视；温江区以4092.9元/平方米的均价紧随其后；虽然金堂县1879.34元/平方米的均价在成都各郊县为最低，但金堂楼市还有很大的升值空间，随着成金快速通道即将通车，金堂楼市可谓是蓄势待发。

　　专家分析：成交量平稳就难说拐点到来

　　进入11月以来，成都主城区商品房与今年1--5月4650元/平方米的均价相比较，累计增幅已达到28%，三环以内房价更增长了近2000元/平方米，累计增幅约40%。因此，有专家认为，10月份成都楼价的回落，是一种正常的高位调整，并不一定意味着成都楼市拐点开始出现。

　　虽然楼价有所回落，但10月份成都一手住宅的成交量却创连续三个月来的最低。据相关数据显示，10月成都主城区住宅销售9591套，合计94.595063万平方米，销售总量相比9月下降35.2%。虽然一手住宅的成交面积比不上今年8月、9月份，但明显高于其他月份；在成交套数方面， 10月的数量低于8、9月份，但也属于今年的平均水平之内。另外，双流、温江、龙泉、新都等各郊县楼盘10月的总成交商品房约7000套，虽然相比9月有大幅度下降，但吸引的成都市区买家与外地买家不相上下，如果算上各郊县的成交量，10月的总体成交量其实并不差。

　　市场反应：新货供应持续走旺

　　从11月份成都市区楼盘的供应情况来看，金牛区、成华区、锦江区三个供应大区，都保持在1000套以上的水平，双流县、温江区也保持着相当大的新货供货量。这也保证了11月份成都旺盛的供应。加上外围郊县区域过千套的货量，成都11月份的新货达到了六千套左右。在这些新增的供应中，板块的集中度更高，主城区大部分集中在城东、城西；双流几乎都集中在航空港片区；温江区集结上市的近1000新货，大部分来自光华大道板块；而其他周边郊县区域的1000多套新货中，龙泉、新都两区占据绝大部分。

　　11月份的新增房源供应里，有不少为新推出楼盘，例如新都区的和信.水沐天城，武侯区的檀香山，金牛区的西西里，青羊区的中铁.西子香荷，双流县的罗曼星城和成南锦秀等。无论新盘还是新货，只要有新增供应，货量都很大。金牛区的青房.尚瑞天韵，首批一次性推出602套单位；华润.二十四城的首批次房源就有1108户，据记者了解到，该项目排号就达到了2万多号。另外，华润.翡翠城4期2批次、富丽花城3期1批次、兴元绿洲2期等楼盘，推出的货量也都超过580套。虽然像西锦国际、华宇.锦城名都、龙湖.翠微清波等楼盘是分批次推出，但只要市场能够消化，其供应的速度都会非常快。其它的一些新盘新货，11月份推出的也多在300套左右。

　　业内人士分析，由于受房地产新政陆续出台和不断加息的影响，再加上开发商希望年底有较好销售业绩，各楼盘都纷纷加快了推盘速度，于是近期不少新盘扎堆面市。这是成都连续三个月新增供应量较多的主要原因。另一方面，目前成都楼价已经非常高了，开发商也想在这个时候高位出货，所以推新货比较积极。

　　后市预测：楼市走势要看12月政策

　　专家认为，“第二套房贷”政策和近期不稳定的楼市对购房者购房有一定的影响，增加了市场上的观望气氛，使得一些楼盘原计划加价的情况少了，这也促使了市区部分投资客居多的楼盘出现了价格暗降的现象，特别是一些尾货单位较为明显。但目前成都仍旧未出现楼价全面回调的迹象。记者在前几天的某两个新盘的项目品鉴会上看到，现场人气依然相当旺盛。
成都房价是否会出现阶段性的拐点，关键还要看12月的政策走势。有专家认为，如果政府在12月份出台比较严厉的宏观调控政策，比如说第三套住宅均不能够按揭、征收物业税和真正征收土地增值税等，都会使成都楼市出现较大的变化。

(来自：四川在线)

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