本周共成交了1686套住宅，成交量比上周减少了746套；本周成都各郊县总成交量为1365套，比上周多成交了28套；本周双流、温江、都江堰三个区域的成交量是11个区县中的前三甲。

本周60-90平米户型的成交量为821套，虽然其成交量仍然位居各户型成交量之首，但是本周60-90平米户型成交量比上周下降了191套，是所有户型中成交量下降最多的户型。

本周共有11个项目拿到预售证，新增住宅供应2271套；本周广告投放总量为173次。广告投放金额约为2657万元。

近日，位于成华大道附近的成都铁塔厂开始进入搬迁阶段。通过旧厂拆迁，预计明年成华区将有近千亩土地将推向市场。

今年1-10月份，厦门建发、嘉里置业、香港信和、中天盈地产、浙江巨龙地产、俊天（香港）有限公司、铁狮门中国基金(巴巴多斯)有限公司、鑫苑(中国)置业、上海丰华（集团）等总共13家实力企业强势“杀”入成都楼市。这些开发商总共储备土地约1700亩，预计总共将开发370万平方米的物业。

新希望集团计划将海外近十家子公司分别打包，陆续在当地上市。

近日，成都将开展零星土地清理整治行动，将闲置、荒废的零星土地作为公共设施配套建设用地规范使用。

一、一周交易量汇总

1、主城区交易量

本周共成交了1686套住宅,成交量比上周减少了746套。
在上周成交量下降近1000套后，本周成交量又下降了746套。
本周的可售套数是49112套，比上周增加了531套。
在上周可售套数下降1307套后，本周的可售套数较上周有了较大幅度的上升。从可售套数的上升和成交量的下降来看，本周楼市情况较为低迷。

2、郊县成交量

本周成都各郊县总成交量为1365套，比上周多成交了28套。

（本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）

本周成交量最大的区域为双流，该区域本周成交了509套，在上周成交量增加222套后，本周双流成交量继续增加，本周成交量较上周增加了26套。本周成交量亚军和季军分别是温江和都江堰，各成交了160套和145套。

本周增长量最大的两个区域是崇州和金堂，分别成交了135套和119套，比上周分别多成交了65套和56套。本周，上周成交量为各郊县成交量第三名的新都，本周成交量了64套，比上周减少了69套。龙泉的成交量已经连续四周呈下降趋势，本周龙泉只成交了86套。

（本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）

二、一周户型统计

（本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）

本周各户型的成交量总共为1666套，比上周少成交了340套。
本周除了90-120平米户型的成交量有少量上升外，其它户型的成交量都有所下降。90平米以下的小户型的成交量已经连续两周出现了下降了。本周成交量下降最多的是60-90平米的户型，本周下降了191套。

（本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）

三、本周新开楼盘房价情况
 

本周城区新开楼盘三个，分别分布在东、南、西三个方位。位于城东的外滩项目是初次上市，均价为7600元/平米。城南和城西新开的楼盘优客联邦和铸信.境界都在二、三环间，均价分别为6850元/平米和6600元/平米。

本周南延线边的凯华丽景开盘了，均价为5200元/平米。龙泉锦上城项目新批次房源面市，均价为4200元/平米。

四、本周新发预售证项目

（本版块数据均采自成都房地产管理局公众网信息发布平台，由世家机构情报分析部整理）

本周虽然共有11个项目拿到预售证，但是其中只有6个项目有新的住宅供应。6个项目共新增住宅2271套。本周新增住宅套数比上周减少了77套，连续两周来新增住宅供应量都有所下降。

五、本周广告投放统计

本周广告投放总量为173次，较上周增加了2次。广告投放经额约为2657万元，比上周增加了269多万元。
新开盘项目广告投放情况

六、楼盘推荐

1、新楼盘推荐：
万科.金域西岭
地址：金牛区迎宾大道                    
物业状态:高层、联排别墅                     
占地：约118亩
容积率：5.00
楼层状况：高层33-35层
首批次房源户型区间: 90-160平米
开发商：成都万科国宾置业有限公司

项目配套：
交通：西临迎宾大道，为双向6车道；北面临近金牛大道（成灌路）；东面三百米之外是三环路；南面是羊西线，直通三环路及绕城高速。
教育：茶店子小学、二十中、四川外国语学院成都分院、成都试验外国语学校、成都外语学校附小、成都四幼。
医疗：西区医院和金沙医院，车程8分钟以内左右即可到达，向南车程10分钟左右可到达成都市的妇幼保健院
商业: 欧尚超市、西单商场、麦德龙、沃尔玛购物广场
餐饮：潮皇阁、巴谷园、狮子楼、老房子、大蓉和、红杏等等。

地块介绍：
项目位于城西金牛区迎宾大道旁，与美高美、中环的城西项目相邻。在该区域，万科、美高美、中环的三个100多亩的项目形成了很好的集群优势，将迎宾大道片区定为成了高品质大社区的宜居版块。

项目特色：
万科.金域西岭是万科在成都的第一个精装房项目。在开发中，万科自行研制创新出了“万科U8全面家居解决方案”。此方案优化了公共空间区域、玄关空间系统、厅房空间系统、厨房空间系统、卫浴空间系统、收纳空间系统、家政空间区域、家居智能化系统等八大部份，避免了精装房号看不适用的弊病，让精装房变得人性化、合理化。

项目点评：
项目作为万科的第一个精装房项目，刚面市就引起了业界极大的关注。从大的区域环境上来看，该项目所在的迎宾板块，目前正聚集着中环、美高美等多家品牌企业。这些企业在该板块的土地存量较大，且对所有地块项目的定为较高。这样的发展趋势，必将使迎宾板块在不久后成为高品质大社区云集的宜居板块。从环境上来看，城西本身就是成都的文脉所在，文化底蕴深远，人文底蕴浓厚。单就项目本身来说，着重细节的“万科U8全面家居解决方案”得到了大众认可和褒奖。

项目动态：

2、热点楼盘推荐：

本周共有6个项目开盘，其中地处城东一环边的超高层项目外滩首次开盘。6个楼盘都集中在11月24日开盘。

11月24，外滩项目开盘。本项目一期房源的均价为7600元/平米。户型上有二房和三房。二房的面积有 77平米和82平米两种。三房的面积有91平米和95平米两种。

 本周24日龙泉的锦上城推出了新批次房源。房源为面积区间79-140平米的两房和三房，均价在4200元/平米。

凯华丽景本次推出的房源，户型从套一到套四都有。面积区间为60-150平米。均价为5200元/平米。

 铸信境界本周推出了89平米的套二户型和141平米的套三户型，均价为6600元/平米，公摊为19%。

优客联邦本周推出的房源面积区间偏小，为49-86平米，为套一、套二的户型。

七、 本周信息动态分析

动态信息 要点简析

THE END
2007-11-25
世家机构