购房者认购两年不见“房踪”，今开盘房价上涨1000余元——

    宏得·紫竹苑2期  认购协议“废纸”一张？

　　12月14日，是宏得·紫竹苑2期取得预售许可证，盛大开盘的日子。然而，痴心苦盼两年，终于等来开盘日的准业主们却高兴不起来。因为他们早在2005年签定的认购协议被开发商视为“废纸”，在这堆“废纸”中，双方曾约定房价为1600元/平方米左右，而现在开发商则单方面决定将房价提高至2800元/平方米，此间1200元/平方米的差价将由购房者为之买单。是接收开发商双倍返还定金的条件，还是将开发商诉诸法律，争取自己的合法权益？两难之间，购房者选择了后者。18日，该案已在龙泉驿区人民法院正式立案。

 
    业主

    苦等2年 认购协议终成废纸？

　　案例一：姚女士于2005年11月在宏得·紫竹苑2期交纳了5000元定金定购了一套80多平米的住房，合同中约定房屋单价为1598元/平方米，当时销售人员告诉她开盘时间在2006年1月。姚女士称，当初售楼部的墙壁上“五证”齐全，所以她才放心下单。然而，当她于2006年1月赶到该楼盘售楼部时，却被告知开盘时间将被推迟到06年2月。之后，推迟开盘仿佛“上瘾”一样，一推再推，3月、5月、6月……遥遥无期。直到2006年8月，销售人员突然告诉她，楼盘不卖了，让她来办理退房手续。事后他们才搞清楚，开发商当初挂在墙壁上的预售许可证只是1期的，此举“挂羊头卖狗肉”堪称一绝。

　　案例二：钟先生于2006年2月与宏得·紫竹苑2期签定购房协议，并约定了房屋的位置、面积，单价约定为1608元/平方米。与很多购房者一样，钟先生也在06年8月接到了开发商的退房通知，而他最终也选择了拒绝退房，继续等待，直到开盘。这一等又是一年多，当他们得知楼盘终于在07年12月14日取得预售许可证后，兴冲冲地手握认购协议准备去签正式合同时，却被告知，只能以2800元/平方米的价格进行交易。面对认购协议中对于房价的约定，开发商表示“认购协议无效”，宁愿双倍返还定金，也拒不履行当初的约定。

　　12月18日，调解无果的购房者们无奈地向法院提起诉讼，准备用法律武器来维护自己的合法权益。
 开发商

    我的楼盘我做主 涨价卖房没商量！

　　开发商为何收了定金后迟迟不开盘？开盘后又为何不执行认购协议的约定？带着业主反映的问题，记者采访了宏得紫竹苑开发商——四川宏得房地产开发有限公司销售部负责人宋潞。宋表示，该楼盘2期的土地出了些问题，导致预售许可证办不下来，而延误了开盘时间。记者在该售楼部看到，宏得·紫竹苑2期的《建设用地规划许可证》的发证时间是2002年8月、《建设工程规划许可证》的发证时间是2004年12月、《施工许可证》发证时间是2005年1月31日，而本应该在这几证之前取得的《国土证》，发证时间却是2007年11月26日。当记者就此提出疑问时，宋称，公司在开发紫竹苑时，一二期的土地是同时报建，以每亩10多万的价格购得土地，后来，政府要求公司再补交40万/亩的土地差价款才能办齐相关手续。之后，公司一直在为补办手续而奔波，终于在今年12月14日拿到预售许可证。对于他们无证收定金的行为，成都市房管局已向他们进行了处罚，责令他们退回购房者的定金。

　　对于公司与购房者签定的《认购协议》，宋表示，根据相关法律，未取得预售证时签定的合同是无效的，他们愿意按照相关规定退回购房者双倍定金，对于不退的购房者，则必须按照现在不低于2800元/平方米的价格销售。考虑到交了定金的这部分购房者等了那么久，公司可在现在2800元/平方米的房价基础上提供5%的优惠。。

　　
    律师

    认购协议具效力 起诉退定都可行

　　四川豪达律师事务所律师蒲建东认为，《宏得·紫竹苑住宅定购协议》是具备法律效力的。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条及建设部《商品房销售管理办法》的相关规定，《宏得·紫竹苑住宅定购协议》合同是否具备效力，取决于开发商是否取得“预售许可证”。原来开发商未取得“预售许可证”时，该协议的确无效，但是现在开发商已经取得了“预售许可证”，该协议就自动生效了，而其中对于房价的约定应受法律保护，开发商不得擅自变更或者解除合同。

　　而且《协议》对房屋价格、位置、房号、面积、装修标准等均进行了明确的约定，依据《合同法》第八条，购房人有权要求开发商继续履约，如果开发商拒绝与购房人继续履行合同，购房人可以起诉开发商。 

　　另外，购房者也可选择要求开发商双倍返还已付定金或购房款，《宏得·紫竹苑住宅定购协议》不再履行。

    本报记者 吴雪 实习生 刘进


    链接

    2004年初，成都人张先生在位于龙泉驿的丽泉江南购得一套住房。当时与开发商的约定：开发商于2004年4月30日交房，交房后一年内办理产权证。然而小区已交房一年半后，产权证仍无踪影，直到2005年8月，当他们再次去开发公司所在地讨要说法时，才发现已人去楼空。感到大势不妙的业主们才立即向龙泉区人民法院提起了上诉。原来，在丽泉江南开盘前两天，其《国土证》已被注销，原因是必须补交一定的土地出让金。


     编后

     双方规矩才能真的规范

　　在这个案例中，我们看到受伤的依旧是购房者，而受伤的原因，归根结底，还是源于开发商和有关部门在具体操作执行中的不规范行为。

　　对于开发商而言，按照合理合法的审批开发程序，不要妄图走捷径，不要总想依赖所谓的关系，更不要想车到山前必有路，才是真正应该走的正道。

　　对于有关部门而言，如何对土地有一个合理的预期，不是一味地低价吸引，也不是之后的出尔反尔，加强自身队伍的专业修养，营造和谐公正的开发氛围，也正是其职责所在。

　　同时，购房者在购房过程中也必须要擦亮自己的眼睛，不要一叶以蔽目，才能免受伤害之苦。

(来自：成都房产报道)

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