资讯解析

　　特别申明：本报告中所用数据非特别注明，均来自正合地产数据资料库，若需引用请注明出处。

　　一、本周总览

　　1、4月28日至5月4日市区商品房共成交17.75万平米、2130套，环比上周下降12.95%和10.99%。户均成交面积为83平米，环比下滑1.96%。

　　2、本周新盘聚焦——财富又一城（查看地图）。项目位于城北解放路片区，紧邻北一环府青立交桥，是前锋集团和上普实业联合打造的集商业与住宅一体的多元化社区。项目占地102亩，分3期开发。 项目整体呈围合式布局，1期呈点式布局。1期推售房源均为可变户型，于2008年4月26日开盘，开盘表面均价6683元/㎡。

　　3、土地情况——4月29日挂牌出让1宗土地，6.2261亩；4月30日拍卖出让5宗土地，合计340.7912亩。

　　4、资讯

　　动态类

　　成都调整普通住房标准扩大享受契税优惠人群范围。

　　外埠类

　　5月1日-5日“春季房地产交易会”在深圳隆重举行。

　　二、宏观总况

　　市区：五城区+高新区

　　(一)市区商品房成交情况

　　1、 总成交一览

　　总评：

　　4月28日至5月4日市区商品房共成交17.75万平米、2130套，环比上周下降12.95%和10.99%。户均成交面积为83平米，环比下滑1.96%。

　　2、各行政区域成交

　　三、楼市动态

　　(一)新盘一览

　　近郊类：

　　● 双流

　　南阳盛世（查看地图）：项目本次开盘推出1号楼2单元、2号楼2单元、10号楼、11号楼1单元、14号楼1单元房源约600套，户型面积区间：85-193㎡，开盘均价：4480元/㎡(开盘当天特推10套特价房：3888元/㎡)。

　　● 龙泉

　　恒大绿洲（查看地图）：项目本次开盘加推27号楼房源24套，户型面积区间：73-193㎡，开盘价格区间：5000-8000元/㎡。

　　(二)楼盘动态 

　　市区类：

　　● 城东

　　合能耀之城：4月连环优惠4月30日截止，城东新青年置业7项大奖，单套最高优惠5.8万元。

　　富丽东方（查看地图）：特惠房源“一口价”：约78㎡建筑面积=35万，约88㎡建筑面积=39万，有效期至2008年5月4日18：00。

　　尚成东锦（查看地图）：推出50套特价房3760元/㎡起(价格4月28日起15日内有效)。

　　华润二十四城（查看地图）：周末“经理推荐房”特惠活动最高可享总房款7%优惠，特别加映：恭贺贾樟柯《二十四记》入围戛纳。

　　交大绿岭：4月29日-5月3日期间，享受最低首付4万元，最高优惠10%。“易居行动Ⅱ”2、3号楼房源，多重大礼：最低首付4万起；不分楼层一口价D2型5198元/㎡，E2型5298元/㎡；老客户带新客户成交，老客户赠价值1800元购物券，新客户另享5000元总房款优惠；全面接受公积金贷款。

　　红枫岭（查看地图）：均价4860元/㎡，一次性付款优惠4%，按揭优惠1%(价格08年5月31日前有效)。

　　华润翡翠城：4月份“客户回馈月”购房特别优惠截止于4月30日。

　　花样年花郡（查看地图）：醇熟优居置业计划：1、限量特惠房5718元/㎡起(此价格含全部折扣且仅限2008年4月30日-5月4日有效)；2、花样年业主介绍新客户成功购买，均可获赠购物抵用券；3、凡此期间到访客户均可获得精美小礼品一份；4、凡此期间成交的青年客户均可获得电影票两张。

　　国嘉新视界：五一期间推出20套特惠房，每套优惠15000元，赠送5年物管费：1、一次性优惠180元/㎡，按揭、分期优惠50元/㎡；2、首次置业者，首付两成6万元，贷款至30年，利率下浮15%；2、老客户推荐新客户成交后，新老客户均获赠5年物管费；4、国嘉地产、成房置业老客户均可享受1%购房优惠。

　　成都万达广场：5月2日实景示范单位公开。

　　华都美林湾（查看地图）：五一佳节酬宾，优惠后起价4518元/㎡，节日期间每天推出5套特价房。

　　鑫苑名家（查看地图）：5月1日-4日在销售中心启动幸福轮盘。

　　龙湖三千里（查看地图）：5月1日-3日现场举行“街头艺术节”。

　　晶蓝半岛（查看地图）：“七贤镇”5月开放。

　　● 城南

　　中海集团：凡于08年5月1日至5月3日活动期间到访旗下项目的诚意客户均可获得精美小礼品；活动期间每日三次抽取最高价值2000元的精美奖品；活动期间成功认购产品，可参加‘认购幸运大转盘’活动，最高可获5000元/套房款优惠，还可获得总房款1%额外优惠；活动期间业主成功推荐购房，依据套数，业主本人获赠相应物管礼金券(金额为被推荐人所购房屋一年物管费)，最高可获额外“家庭港澳游”奖励，被推荐人最高可获得总房款1%的额外优惠；业主再购可享0.5%中海会业主再购优惠，业主团购最高可享1%额外优惠；企业团购可享额外优惠，3-5人(含3人)享0.5%优惠。

　　红南港MITOWN：5月1日-3日，请业主及五一期间下单的准业主，到售楼部领取电影券两张。首付3万，起价6088元/㎡，一次性首付送1%优惠，一次性付全款送2%优惠。4月12日-5月12日下单再送1%优惠。

　　● 城西

　　上锦颐园（查看地图）：1期3批次房源3280元/㎡起，最高优惠6%，此优惠政策延续至08年5月4日。

　　铸信境界（查看地图）：4月29日起剩余348套房源全部降价1000元/㎡，截止于5月3日。老业主差额全部返还，未享受差额返还的业主均可享受免收一年物管费用，老客户介绍新客户成功购房后，即可获得1000元现金奖励。

　　金沙西园（查看地图）：五一大礼包，优惠后起价5216元/㎡：1、装修礼金：89-150㎡户型，赠送2-3万装修礼金；2、五一特惠：按揭优惠3%，一次性优惠5%。优惠于5月15日前有效。

　　龙湖翠微清波（查看地图）：89-164㎡房源会员特惠5470元/㎡起，1期6月交房。

　　● 城北

　　金房水韵天府（查看地图）：五一佳节酬宾活动，每天5套特价房：4151元/㎡起(77-128㎡)，截止于08年5月5日。

　　金房星座（查看地图）：五一佳节酬宾活动，每天5套特价房：5330元/㎡起(60-140㎡)，红五月星座三大优惠：1、5月内成交客户送维修基金；2、5月内生日或结婚享受总房款1%优惠；3、老带新成交客户，免老业主半年物管费，新业主享受0.5%优惠，截止于08年5月5日。

　　芙华幸福彼岸：劳动者之歌庆“五一”文艺汇演4月30日上午9：00于售楼部现场举行，800份惊喜相送，为庆祝本次活动，特别推出特价房10套，一口价：4500元/㎡，售完为止。

　　嘉宇天琢城（查看地图）：迎五一回馈活动：20套优选单位限时推出，一次性付款价格4860元/㎡，2-21层，无楼层差，先到先选，一次性付款优惠8%，分期优惠6%，按揭优惠5%(优惠活动4月28日起10日内有效)。

　　香木林加州国际（查看地图）：外地看房特别补贴：凡五一期间(5月1日-5月3日)，外地购房客户均可额外领取往返交通补贴(需凭广告及单程交通票据领取，限额500元以内)。

　　富丽花城（查看地图）：9栋83-96㎡户型一口价4380元/㎡，截止于4月30日。

　　● 城中

　　上锦美地（查看地图）：首付一成，起价6676元/㎡，另特推10套特价房(不再享受其他优惠，有效期至5月15日)。

　　近郊类：

　　● 郫县

　　天府上河居（查看地图）：五一特惠价：2190元/㎡起。

　　新里派克公馆（查看地图）：五四青年节特推10套青年特价房。

　　● 温江

　　鱼凫阳光（查看地图）：“五一”3批次房源排号特享优惠：1、最低起价3180元/㎡；2、2万元排号费购房即抵30000元房款；3、至售楼部看房登记客户均可获赠国色天乡游玩套票。

　　七彩花都：2期2组团于08年4月30日早上9：00-下午16：00交房。

　　珠江国际花园（查看地图）：五一三重奏：优惠五?一期间特别推出20套全精装毫宅(107-147㎡)；最高优惠达8万，再送最高价值18万全屋豪装，优惠活动仅限3天，截止到5月3日晚8：00；5月1日起，老业主介绍新客户成功购房，老业主即可获赠2年物管费/套。

　　世纪光华（查看地图）：72-133㎡户型起价：3187元/㎡(价格有效期至5月15日止)，1期年底交房。

　　西花汀（查看地图）：起价：3888元/㎡，最大优惠5月3日截止。

　　清溪玫瑰园（查看地图）：5月1-2日期间光临售楼部现场可领取精美小礼品一份。

　　西贵堂（查看地图）：4月30日-5月3日，伊藤洋华堂双楠店停车场入口现场展示接待。5月5日前，购房除享正常优惠外，再享15000元/套购房大礼。

　　● 双流

　　宏信南樾（查看地图）：93㎡和109㎡两种户型3951元/㎡起，购房赠送装修基金30000元，一次性付款优惠5%，按揭优惠3%(截止于08年5月15日)。

　　成都雅居乐花园（查看地图）：5月1日开展优先登记，5月15日13款洋房示范单位绽放，现场举行盛大活动；08年5月1至5月3日期间，购置“峰会”别墅产品即享9.6折优惠。

　　戛纳滨江（查看地图）：5月1日-5月4日，购房最高优惠8%。

　　太禾水晶城（查看地图）：五一清盘特惠，5月1日-3日，一次性付款一口价3388元/㎡，按揭一口价3488元/㎡。

　　● 龙泉

　　锦上城：五一期间举行“幸福迁徙锦上城”枇杷品尝会。

　　恒大绿洲：“爵仕观邸”组团5月1日推出，购房优惠3%。免费看楼大巴乘车点(时间：5月1日-5月3日，上午9：30首发，全天循环发车；地点：红砂村、幸福梅林、锦城艺术宫、成仁路口永乐电器正门处、大地新光华广场（查看地图）乐宾百货、西单商场、易初莲花沙湾店)。

　　上东阳光（查看地图）：全现房限购行动，6重大礼循环送：1、购买3期现房立即赠送888元/㎡的装修基金；2、特价房起价3998元/㎡(8栋1单元102号)；3、一次性付款享受最高5%优惠(在赠送装修基金后享受)；4、买现房，可获得所购房屋的双倍上东会会员积分(可兑换物管费等)；5、老业主带新客户购现房，可享多重优惠；6、再次置业者，上东阳光为您专项解决高利率、高首付的难题。(3期已于4月25日全面交付，以上优惠均在5月1日至5月15日期间有效，特价房不享受以上优惠活动)。

　　● 新都

　　北庭阳光：迎五一?大送礼：特推6套房源，购买一套优惠6%，购买两套优惠8%，购买三套或以上优惠10%，最高可享受50000元购房优惠；老客户推出新客户购房成功，将享受10000元现金推荐大礼。优惠活动截止日期：08年5月5日。

　　丽水金都（查看地图）：数礼备至，礼动人心：1、2期2批次准现房销售，起价：2896元/㎡；2、惊喜大礼“你买我就送”，最高优惠可达10%；3、加推经理签售特惠房10套，每套仅售2988元/㎡；4、老客户带新客户，将获惊喜大礼包。价格有效期：08年5月底。

　　(三)报广信息

　　1、 按媒体统计报广总量(以发布频次统计； 单位：次； 统计时间段4.28——5.4)

　　2、 广告发布频次冠军

　　(四)新盘聚焦

　　财富又一城1期

　　财富又一城位于城北解放路片区，紧邻北一环府青立交桥，是前锋集团和上普实业联合打造的集商业与住宅一体的多元化社区。项目占地102亩，分3期开发。 项目整体呈围合式布局，1期呈点式布局。1期推售房源均为可变户型，于2008年4月26日开盘，开盘表面均价6683元/㎡，折算附加值后均价为5814元/㎡，开盘销售率为60%。

　　● 项目基础信息

　　● 项目位置及周边配套：项目紧邻北一环府青立交，城市及生活配套较完善。

　　● 项目地处城北解放路片区，北临华油路，南临一环路，东临府青路，西临住宅小区万科?金色家园（查看地图）及前锋?阳光嘉苑。项目紧邻北一环城市及生活配套较完善，居家氛围较浓厚。

　　● 商业：SM广场、国美电器、成都华联、苏宁电器、农贸市场、世纪华联等。

　　● 教育：成大附中、李家沱试验小学、成华区试验小学、华西中学等。

　　● 医疗：前锋医院、416医院、二医院、六医院等。

　　● 交通：公交线路7、15、36、42、45、49、113、412、502，规划的地铁3、6号线。

　　● 总平规划

　　● 本项目采用围合式布局，1期采用点式布局，由3栋34F超高层建筑组成。

　　● 园林设计为加拿大北美休闲风格。

　　● 小区配套包括游泳池，健身广场，网球场，篮球场，儿童游乐场，老人活动场等，并规划有6F的独立商业。

　　● 本期房源为3.4.5栋，户型面积区间为70-99m2，均为可变户型。

　　● 建筑设计

　　● 建筑风格：现代建筑风格。

　　● 户型配比及销售情况

　　● 户型分析

　　● L型，74㎡，套一可变套二。

　　● 带入户花园，厨房餐厅均可观景；赠送互错式阳台及可变空间，赠送面积约为15㎡，附加值高。

　　● 该户型临府青路，噪音灰尘污染相对较大。

　　● K型，86㎡，套二可变套三。

　　● 带入户花园，并朝向中庭景观，景观视野良好；厨房餐厅均可观景，客厅宽敞带大面积阳台；赠送互错式阳台及可变空间，赠送面积约为21㎡，附加值高。

　　推广分析

　　● Logo

　　● Slogan

　　从世界来 为成都建

　　● 售楼部

　　● 沙盘

　　● 样板房

　　● 项目点评

　　优势：

　　● 地段优势：项目地处一环路与府青路交界处，位于市政府重点规划的RBD核心区域，发展前景良好。

　　● 附加值高：1期推售房源均为可变户型，赠送面积大，附加值高。

　　● 项目规划有6F的独立商业，集家乐福等大型超市、餐饮娱乐休闲为一体的商业规划，提升项目品质及居住舒适度。

　　劣势：

　　● 项目1期部分房源临府青路，噪音及污染相对较大。

　　四、土地快报

　　(一)土地成交情况

　　2008年4月29日成都市挂牌出让国有建设用地使用权成交结果

　　2008年4月30日成都市拍卖出让国有建设用地使用权成交结果

　　(二) 土地预告情况

　　挂牌出让时间：2008年5月22日9时至2008年6月6日10时

　　五、资讯解析