一、新盘看台

　　城东，本期只有1个新动向楼盘。

　　万达锦华城，是由成都万达商业广场有限公司打造的29层MINI公馆。地处二环路东五段锦华路口，万达锦华城和万达商业广场两部分组成万达广场。万达锦华城总建面约15万平方米，作为其高尚住宅部分，提供40-120平方米多款精致户型，坐拥由商业广场所打造的顶级商业资源，5月2日正式开盘销售，价格在6100-8600元/平方米之间。

　　城西，本期只有1个新动向楼盘。

　　泊景湾（查看地图）,位于武侯区龙腾路清水河畔（查看地图），由成都市瑞合实业有限责任公司开发，项目由5+1层和18层的电梯公寓构成。2批次于5月1日盛装开盘,216席准现房,85-140平米舒适户型全面公开。起价为6700元/平方米，均价在7500元/平方米左右。

　　郊区，本期有2个新动向楼盘。

　　位于双流县广都大道和正东下街交汇处的南阳盛世（查看地图）是由成都玉屏房地产开发有限责任公司开发。项目占地面积158亩，建筑面积（住宅）58万平方米，共有4955户。项目分四期推出，一期推出1、2、10、11号楼，其中1号楼、10号楼为33层高层建筑，2号楼、11号楼为28层高层建筑，房屋面积区间为60-180平方米。5月1日正式开盘，开盘当日推出10套特价房，起价3888元/平方米，均价4480元/平方米。

　　恒大绿洲（查看地图）位于龙泉驿区成龙路银河大道118号，总建筑面积约60万平方米，由18幢高层、27幢小高层，以及17幢空中别墅等组成，采用欧式后现代风格，5月1日中庭湖畔“爵仕观邸”组团全新推出,该组团为跃层式空中别墅，户型供应面积为140-193平方米，清水房价格每平方米6000多元，精装价格每平方米8000多元。

　　二、成都市区商品房交易情况

　　1、商品房总体成交情况

　　据2008年4月28－2008年5月4日数据显示，成都各行政区域商品房累计交易总量约为2108套,合计面积约17.60万平方米，分别较上周下降18.07%、18.67%。

　　2、各行政区域交易量分析

　　根据统计结果显示，成华区成交面积最大，成交面积约3.64万平方米,占到了总量的20.68%；区域成交商品房435套；

　　锦江区跃居第二，仅次于成华区域，成交面积约3.52万平方米占总量的20%；区域成交商品房397套；

　　紧随其后的是武候区,成交面积约3.48万平方米,占总量的19.77%；区域成交商品房520套；

　　青羊区位成第四，成交面积约3.15万平方米,占总量的17.90%；区域成交商品房295套；

　　高新区退居第五,成交面积约2.49万平方米,占总量的14.15%；区域成交商品房289套；

　　金牛区成为本周商品房成交量最少的区域，仅成交商品房172套，成交面积约1.33万平方米,仅仅占其市场份额的7.56%。

　　3、本周与上周交易量对比分析

　　根据以上统计结果显示，本周只有武候区与锦江区较上周有所增加，其中武候区涨幅最大，较上周约增加144套。

　　2.成都市区二手房交易情况

　　A、各行政区域交易量分析

　　本周二手住宅累计成交632套，较上周下降20%；

　　从统计结果显示,金牛区仍然成为各行政区域二手住宅成交量最多的区域,共成交169套,占各行政区域二手住宅成交总量的26%；

　　武候区跃居第二，本周共成交二手住宅155套，占总量的25%；

　　本周锦江区退居第三，共成交二手住宅109套，占总量的17%；

　　青羊区与成华区分别位居第四、第五，都占其总量的13%成交二手住宅84套、80套；

　　高新区仍然成交最少，仅占其总量的6%，成交35套。

　　B、交易量对比分析

　　从统计结果显示,本周除武候区二手住宅较上周有所增加外,其它区域二手住宅交易量较上周都有不同幅度的下降,其中金牛区下降幅度最大,减少约109套。

　　批准预售分析

　　1）新增预售项目总体成交情况

　　根据成都市房产管理局的资料显示，2008年4月26日-2008年5月2日，本周共有4个项目获得预售许可证可进入市场进行销售，新增预售总供应量为12.40万平方米。其中，本周住宅物业项目3个，新增预售供应面积9.59万平方米，办公物业项目1个，新增预售供应面积2.80万平方米。

　　2）新增预售项目方位分布情况

　　根据统计结果显示,本周除城中外，其它区域都有其新增预售面积，且都仅为1个；从各个区域新增预售面积来看，本周城南成为放量最大的区域，新增预售面积达到4。65万平方米，占其总量的37.5%。

　　3)新增预售项目环域分布情况

　　本周新增的四个预售项目都分布在2-3环区域。

　　四、政策动向

　　国土资源部:闲置土地处置将成今年土地督察重点

　　从国土资源部下发《2008年国家土地督察重点工作安排的通知》，要求巩固百日行动成果，严防违规违法用地行为反弹。根据《通知》，今年国家土地督察将开展重点地区批而未供和闲置土地处置、土地出让制度实施、供地政策执行情况等督察。

　　根据《通知》，今年国家土地督察重点工作之一，将是督促地方政府逐案做好土地执法百日行动案件的后续处理工作，确保未批先用整体性处理意见落实到位。

　　与此同时，今年国家土地督察还将积极参与对省级人民政府2007年耕地保护目标责任考核，根据考核结果开展对耕地保护突出问题的督察整改。“国家土地督察要督促省级及计划单列市以2008年土地利用计划为依据，层层签订耕地保护目标责任书，落实耕地保护共同责任。并且，督促各地建立完善土地管理问责制，明确责任主体和考核目标，建立奖惩机制。”相关负责人表示。

　　尺度点评

　　从前不久国家推出的土地调控指标体系，到如今国土资源部规定闲置土地处置将成今年土地督察重点，足以表明国家土地资源部门对乱占土地、土地不合理利用及开发商延长开发周期等现象的重视。

　　近年来由于房价一路上涨，从而也带动了土地市场的上涨，一些开发商获取更多利润，四处融资囤居土地、捂盘惜售，延长开发周期，致使大量土地被闲置。更有甚者一些开发商非法占用耕地和基本农田进行非农建设、未批先用、违反土地供应政策、侵害群众利益等影响耕地保护和土地调控政策落实等突出问题，如当今炒得最热的小产权房，而这种商品房小产权”的房屋无产权保障，而这种房屋不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续，存在着很大的风险。而国家加大对土地的督查力度，将有利于杜绝 “小产权“这种形势的房屋的出现，有利于房地产市场持续续健康发展。

　　五 、一周热点话题

　　中海兰庭（查看地图）创热销传奇，2期开盘当日劲销110余套

　　继3月中海•兰庭二期两度开盘，其「城南明星户型」两度售罄后，“中海•兰庭2期奢尺高层”于4月27日再次开盘，7500元/㎡的售价没有阻挡购房者对该产品的钟爱，推出的110余套有约5.8米挑高空间的奢尺高层产品在开盘当天全线售罄。近几个月，中海•兰庭无疑是成都楼市及国际城南最受关注的焦点之一。3、4月密集的开盘频率，推出了近600套经典产品，一呼百应的置业热潮彻底打破如今沉闷的楼市。此次推出的“89㎡奢享三房立体空间”产品再次得到了购房者的强烈认可，及市场的积极响应。

　　尺度点评：

　　在当今房地产市场观望情绪比较浓厚、购房者更加趋于理性的情况下，中海兰庭取得如此好的成绩，不得不让我们更加坚定，购房者在买房时关注的不再仅仅是价格以及对居住功能的满足，而是产品本身的品质。要想永远立于不败之地，只有不断保持产品的创新求变，注重产品本身的品质、适度超前等将是应对瞬息万变的市场最有力的法宝。