前日上午9：30~11：30，成都市房屋安全鉴定办、成都市住房专项维修资金监督管理办公室专业人士值守本报热线86613333-2。短短两个小时内，成都市各城区的读者纷纷打来电话，反映了自家房屋震后受损情况，相关专业人员就市民们咨询的各种问题给出了针对性的建议和解决办法。

　　在热线答疑中，“有裂缝的房屋是否都有安全隐患”、“维修产生的费用该由谁来负责”、“启用小区维修资金的使用范围”等问题成为了打进电话市民普遍关注的焦点。结合专业人士震后房屋质量安全检查结果，成都市房屋安全鉴定办公室主任袁忠祥告诉记者，对于震后产生裂缝的房屋，市用不用盲目担心。一些出现在主体结构的填充墙（非承重墙）之间或填充墙内部发生的裂缝，只要主体结构未受损，建筑物就是安全的。

　　与此同时，相关专业人士还就震后房屋质量安全、受损房屋维修等热点问题集中进行了解答。

　　

　　◆家住小天西街152号的杨女士：自己所住房屋为2002年修建的多层建筑，现一楼商业用房内的墙体出现裂缝。这个情况是不是该找物管公司协助解决？

　　答：成都市房管局5月14日下发了《关于加强灾后直管公房及建筑区划内房屋安全监督管理的紧急通知》。通知中要求：物业服务企业应当及时对建筑区划内房屋及其附属设施设备的完好运行情况进行仔细全面的排查，并将受损情况统一报建筑区划所在的街道办事处、乡（镇）人民政府、区（市）县房产管理部门。如果小区成立有业主委员会，可以通过业委会向物业管理公司反应房屋受损情况，及时排查。

　　

　　◆家住水碾河北街的唐先生：我家屋顶出现渗水情况，家中地面也有裂纹现象。目前住宅小区没有物管，我该怎么办？如何确定房屋是否有安全隐患？

　　答：如果社区没有物管公司，也没有成立业主委员会的，可以向街道办事处反映房屋受损情况；同时，也可以向小区所属的区房管局相关部门反映情况，以获得相关支持。受损房屋可以通过成都市房屋安全鉴定办进行建筑的安全检查。

　　

　　◆家住锦瑞名居的魏女士：所住小区的楼梯间和建筑外立面出现多处裂纹，使用小区维修资金还是应找开发商解决？

　　答：建立了维修资金的小区，对物业共用部分、共用设施设备出现的损坏，应经安全鉴定部门对其受损成因进行技术鉴定。如鉴定结果证实系地震所造成的损坏，可按灾后紧急程序申请使用维修资金。如果是刚刚交付使用或使用期限较短的项目，由于这部分物业都处于保修期内，按照常规不符合使用维修资金的条件。此外，受损房屋如果在保修期内且建立了保修金的，应使用保修金组织抢修；未建立保修金的，原则上责成开发建设单位组织抢修。　

　　◆市民杨先生：没有建立房屋专项维修资金的小区，建筑受损该如何维修？

　　答：对未建立房屋专项维修资金的物业区域内房屋的安全监管，由各区（市）县房产管理部门按国家相关规定，积极配合当地街道办事处，做好排危工作。

　　◆成都鑫圆物业管理公司：作为物管公司，应该如何申请维修资金的使用？

　　答：房屋受损，业主、业主委员会或物业服务企业可向各区（市）县房产管理部门、房屋专项维修资金监管分支机构提出房屋专项维修资金紧急使用备案申请；受理机构将和安全鉴定工作组到现场进行调查、核实，最终明确维修使用的费用、范围报市监管办备案；相关部门及时组织维修，正常情况下工作时限控制在三个工作日以内。符合维修资金使用条件的小区最好是先对涉及安全和影响使用的部分进行修复。　　

　　◆市民刘小姐：小区申请使用维修资金的范围包括哪些？

　　答：不是所有在地震中受损的建筑都具备使用维修资金的条件。专项维修资金，是指物业保修期满后用于物业共用部位、共用设施设备发生损坏时，进行中修、大修、翻新和更新改造等所需储存的资金。目前，成都共有3304个建筑区划建立了维修资金，只有建立了维修资金保障机制的才能使用。

　　另一方面，维修资金针对的是物业的共用部位和共用设施设备。对于家中墙面等出现裂缝，通常情况下这类损坏的维修费用只能由业主自行解决。如果房屋内是承重墙等共用部位出现裂痕、损坏，会影响其他居民的住房安全，也可以通过紧急维修程序立即动用维修资金维修。

　　具备动用维修资金使用条件的住宅小区，在地震中受损的电梯、楼梯、屋顶的通风烟道、小区景观建筑等都可以申请维修资金进行修复。此外，建筑顶层屋面防水层受损也在维修资金的使用范畴之列。

　　本报记者 雷蕾 摄影报道


　　关于房屋在地震中出现的安全隐患及维修方面的问题，市民可以向属地房管部门进行咨询。

　　市房屋专项维修资金监管办公室：86279199 

　　各区（市县）房屋专项维修资金监管分支机构咨询电话：

　　锦江区 86763868   金牛区 87530109 

　　武侯区 85441652   青羊区 87766561 

　　成华区 84355491   高新区 85153647 

　　新都 89396520   新津 69707226 

　　金堂 84497692   大邑 88297192 

　　龙泉 84865932   都江堰 87127892 

　　崇州 82278323   双流 67035588 

　　蒲江 88532223   邛崃 88798525 

　　郫县 69500719   青白江 83660699

　　灾后紧急维修程序

　　（已建立房屋专项维修资金的社区）

　　发现房屋有裂缝等情况

　　通过业委会报社区物管公司反映房屋受损情况，及时排查

　　物业管理公司向各区（市）县房管部门、房屋专项维修资金监管分支机构提出维修资金紧急使用备案申请

　　受理机构在1个工作日内将和安全鉴定工作组到现场进行调查、核实，最终明确维修使用的费用、范围报市监管办备案

　　市监管办3日内划拨

　　由相关单位组织抢修

(来自：成都商报)

暂时没有网友评论