地震对购房计划的影响

　　本次调查中，有61%的受访者认为地震对他们原本的购房计划产生了影响。他们中有部分人认为在地震后房价可能下跌，也有人想选择在震后新动工、在抗震方面有着更有力措施的项目，因此，他们都打算推迟购房时间；然而仍然有39%的受访者的购房需求比较迫切，地震并没有撼动其购房计划。

　　地震前和地震后打算购房的区域

　　从上图可以看出，在地震前打算在主城区购房的受访者达到了76%，地震后减少了2个百分点，总体来看减少幅度不大。减少的人群多是延迟购房，还需观察合适的区域；其次由于地震的影响，西面郊区温江和都江堰的房地产市场受到影响，震后打算在温江和都江堰购房的受访者有所减少，而选择东面郊区龙泉的购房者明显增多，可见地震使购房者对理想购房区域的选择发生了变化，距离此次震源较远的东郊成为受访者比较亲睐的区域。

　　受访者打算购买的建筑类型和楼层

　　此次地震对购房者在建筑类型和楼层的选择方面影响很大，受访者中有分别有36%和45%的人选择了多层和小高层建筑，其中选择6楼以下的受访者占到了51%，而选择20层以上高楼层的受访者很少，仅有5%。地震后购房者对低楼层比较看好，认为发生危险时低楼层对逃生更有帮助，而对高楼层形成了较大的心理抗性。但是，由于目前成都市建筑主要是向上发展，三环路以内已经不再建设多层建筑，三环外出让的土地也主要以建设小高层和高层建筑为主，因此购房者的选择面受到限制，可以预期，今后购房者的选择主要将会主要集中于小高层和高层建筑的中低楼层区域。

　　受访者对地震后房价的看法

　　此次地震使购房者对目前正在开发项目的安全性能有所质疑，使他们的购房计划放缓，市场上出现了滞销情况。因此在本次调查中，受访者对房价走势的普遍看法为下跌，占总受访者的67%，其中持小幅下跌看法的受访者有56%。而我们在4月中下旬所做的春交会调查情况来看，当时认为房价会下跌的客户仅32%。一场地震改变了更多人对房价的看法。

　　另外还有23%的受访者认为房价会保持稳定。可见大部分人都肯定了地震对房价带来的下跌风险，但对房价出现大变动的可能并不认同。

　　受访者在地震后最关心的因素

　　此次地震给购房者的购房关注点带来极大的改变，本次调查中，受访者最为关注的就是建筑的质量，共有25%的人表示了对建筑质量的关心。与我们春交会的调查结果相比，选择建筑质量的受访者激增了17个百分点。而在这部分人中，更有17%在购房时将建筑质量列在了考虑的第一位；

　　在价格因素关注度上，春交会的调查结果为16%，本次调查则达到了19%。结合绝大部分受访者对房价持下跌看法的情况来看，他们对震后房价更加敏感和关注；

　　而在春交会中，受访者非常关心的交通、户型等因素在本次调查中选择率大大减少，受访者的第一考虑因素更是不包含这两个条件。房屋结构、抗震系数这些与楼盘安全性挂钩的因素被不少受访者选择。特别是房屋结构，受访者更倾向于选择框架型项目，坚固的钢筋和剪力墙更能保障业主的安全。在面对这一场突如其来的灾难后，受访者对生命和财产的保护更加关切。

　　受访者户口所在地

　　总的来看，本次调查的受访者与春交会调查的受访者的户口所在地比例区别不大。从此次调查的受访者情况来看，有55%的人为成都主城区，这部分人的购房需求主要还是要体现在主城区内，另外分别有16%和21%的受访者来自于郊区和省内，其中有很大一部分人是在成都市区工作，基本上已经将成都作为了定居城市，这部分人的购房需求也大量集中于主城区中，由此可见，成都主城区在未来仍然是大部分购房者的首选区域。此外还有7%的受访者为省外人士，这部分人中有很大部分为外省公司的派驻员工，以及一些养老人群，而此次地震严重打击了成都的适居形象，挫伤了省外购房者的置业信心，因此省外客户在成都置业的可能性在短期内将会大大降低。

　　总结

　　在本次调查中，针对5.12地震之后的成都房地产市场，购房者心态具有明显变化。面对地震灾害，消费者置业信心受挫，地震之前的观望情绪变得更加浓厚，导致众多购房者推迟了购房计划，其比例达61%，相对这部分购房者而言，39%的购房者认为地震对他们的购房时间并未形成太大影响，只是在建筑要求方面有所变化。

　　在置业区域上，主城区在地震前后均是购房者首选的置业区域，只是地震后选择主城区的购房者比例相对地震前有所下降；在这部分购房者中，出于对生命和财产最大保障的心理，更多人倾向于购买多层和小高层的低楼层区域。

　　在对置业区域和产品类型做出新的审视时，购房者对影响购房决策的因素也有新考虑。一度以地段、价格和户型作为首要考虑因素的购房者，在地震之后转移视线，把关注的目光投向到建筑质量、房屋具体结构及房屋的抗震系数等安全细节之上；而区位、地段及交通则放于其次。此外，购房者依然看中市场价格，在选择物业时，购房者也充分考虑自身所能承受的心理价位。

　　论及市场价格时，地震前后市场情况不景气，看房购房的人少，市场呈现滞销景象，为拯救市场，开发商会对价格做出调整；众多的购房者认为开发商下调市场价格的可能性会很大，未来市场价格下跌的可能性比较大。