本期成都楼市共有5个楼盘有新动向。

　　城南，本期只有1个新动向楼盘。

　　天府长城（查看地图）成都高新区人民南路南延线，由成都深长城地产限公司打造。6月21日项目正式启动购房援助计划，限量推出柏南郡/图南多70-130平方米底楼层带花园户型，灾区购房者将享受到特殊优惠。

　　郊区，本期有4个新动向楼盘。

　　御源·大湖区龙泉驿都大道中路900号，6月21日项目5批次环岛正式开盘，5批次位居社区中心地带，为小高层的电梯公寓。本次推出B2、B3户型，房屋面积都是100多平方米，起价3080元/平方米。

　　由成都兴泰置业开发的书香府邸（查看地图）位于成都高新西区天目路外国语学校旁，项目总占地169.3亩，采用了高层建筑的形态。一期3批次中庭套二6月21日开盘，房屋面积区间为84-93平方米，均价5300元/平方米，一次性付款优惠5%。

　　梵谷源（查看地图）位于崇州市道明镇白搭湖风景区，占地48000平方米，为真正意义上的原生态山水别墅区。梵谷源将于6月28日正式发售，起价3580元/平方米，房屋面积为147平方米和195平方米两种。目前VIP卡正在申领中，一期VIP贵宾2%优惠6月27日截止。

　　东山国际新城（查看地图）位于成都成龙路东山国际大道1号，新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)际大道1号，6月29日激励开盘。本次推出C区和E区的房源，住宅面积在82-191平方米之间，全框架剪力墙结构。购买C区房源优惠2万元，E区优惠3万元，一次性付费优惠3%，按揭及公积金付费优惠1%。优惠后均价为3550元/平方米，同时启动2亿元专项基金为灾区购房者首付提够3年期无息还款。

　　公司项目最新动态：晶品-太禾·水晶城三期6月21日正式亮相

　　位于航空港片区的晶品（暨太禾水晶城（查看地图）三期）6月21日已正式亮相，预计7月初将开盘销售。

　　“晶品”仅推58套席位，面积区间为189-300㎡，系低层低密的叠拼产品，作为稀缺的城市别墅，亮相当日吸引了大量“喜低厌高”的城市族群消费者到销售现场咨询和参观。

　　目前2期剩余多层平层和跃层及小高层电梯仍在同步销售。

　　二、成都市区商品房交易情况

　　1、商品房总体成交情况

　　据2008年6月16日－2008年6月22日的数据显示，成都各行政区域商品房累计交易总量约为1204套，合计面积约10.94万平方米,分别较上周上升3.6%、8%。

　　1）、各行政区域交易面积分析

　　根据以上统计结果显示，高新区连续三次位于各行政区域成交面积之首，本周成交面积约4.89万平方米，较上周约增加1.65万平方米；本周成华区与青羊区与上周基本持平；金牛区与武候较上周有所下降,而锦江区较上周有小幅增加。

　　2）、各行政区域交易量分析

　　从各行政区域成交量看，本周高新区以482套的成交量位居第一位，较上周约增加194套；锦江区与青羊区较上周基本持平；而本周成华区、金牛区与武候区较上周都有不同幅度的减少。

　　2、成都市区二手房交易情况

　　1）、成交总况

　　2）、交易量比例分析

　　根据统计结果显示，本周武候区与金牛区的市场份额都占据20%以上，其中武候区以119套的成交量位位居榜首，但较上周略有所下降；

　　青羊区以19%的市场份额跃居第三，成交二手住宅98套；

　　锦江区与成华区分别位居第四、第五，成交二手住宅98套、65套；

　　高新区市场份额仍较小，仅占据市场份额6%，成交二手住宅32套。

　　3、各郊县成交情况

　　1）、成交总况

　　本周各郊县共成交商品房424套，成交面积约5.01万平方米，分别较上周约增加20.45%、24.63%。

　　2）、各郊县成交情况分析

　　本周排行前三的是双流、温江与新都，三个区域成交面积都较上周有所增加，其中以1.79万平方米的成交量又一次荣登宝座，区域成交商品房133套；

　　金堂本周退居其四,成交面积约0.51万平方米的成交量,区域成交商品房约52套；

　　郫县仅随其后,成交面积约0.41万平方米,该区域成交商品房43套；

　　本周其它郊县仍成交较少,其中彭州仅成交4套,成交面积约344.52平方米。

　　三、批准预售分析

　　1）新增预售项目总体成交情况

　　根据成都市房管局资料显示,本周新增预售项目5个,新增预售面积16.46万平方米,较上周相比环比上升64.27%。从用途上看,本周住宅 (含车库)物业3个,新增预售面积8.37万平方米；商住物业2个，新增预售面积8.09万平方米。

　　2）方位新增情况

　　本周除城中外,其它区域都有其新增预售项目,其中城南新增预售面积约6.65万平方米,占其总量的40.40%；区域新增住宅352套；

　　本周城东打破上周无成交状态，新增预售面积5.75万平方米，仅次于城南区域；区域新增住宅609套；

　　城西位居第三，新增预售面积2.62万平方米，占其新增预售面积总量的15.92%；区域新增住宅223套；

　　城北由于较前三个区域房产发展相对较晚,且现如今受地震影响,因而其新增预售面积仅为1.44万平方米；该区域新增住宅152套。

　　3）环域新增情况

　　随着城中土地的日益稀少，城市向外扩展的土地的趋势不可阻挡，3环外区域已成为供应主流，新增预售面积达到9.27万平方米；区域新增住宅575套；

2-3环区域位居第二,新增预售面积5.53万平方米；区域新增住宅660套；

1-2环区域新增预售面积仅为1.66万平方米,新增住宅101套；本周内环外无新增预售项目。

　　四、政策动向

　　商务部: "放权"不是放松 房地产外资风向未变

　　近日，一则消息在国际投行和财务公司之间流传：商务部准备下放外商直接投资内地房地产项目的备案权，初步拟下放至省级商务部门。

　　6月18日，记者致电商务部外资司，该司负责此项工作的人士确认了该消息。"会出这个文件，请等通知吧，但是政策风向不会变，只是换了个地方备案而已。"上述商务部外资司有关人士如是说。

　　"备案制"曾让很多外资基金却步，而将备案权从商务部下放到地方，外资项目获得备案的进程将大为加快，从这一点上或可理解为限外政策放宽的信号。

　　尺度点评

　　备案制度是国家限制地方政府引进外资投资房地产的屏障，而在目前的政策环境下，商务部门将备案权下放到地方，实在出乎我们的意料。

　　商务备案权的下放，将有利于吸引更多外资企业进入中国，从而也带进了他们先进的技术、先进的管理理念，为我国房产市场注入新的活力，犹其是我国四川深受5.12地震重创后，楼市一撅不振，许多开发商出现资金吃紧的现象,而备案制度的下放,必将涌入更多外来开发商到成都楼市,这也为灾区重建带来新的希望。

　　但商务部门在下放备案权的同时，应该出台相应的配套措施，来保证政府的初衷不变—外资投资内地房地产的趋紧政策风向不变。

　　五、一周热点话题

　　二次置业可享首套房优惠

　　地震发生后很多受灾群的房屋已损坏到无法居住，购房者不得不进行第二次置业。

针对这样的受灾群众，农行推出了二次置业享受首次购房优惠政策；凡是经证实在重灾区的房屋因震灾损毁已无法居住，同时在非重灾区的房屋没有其他房产的购房者，第二次置业购买商品房，可以按照首次购房的优惠政策执行；如果在灾区的房屋损毁无法居住，但在非重灾区还有其它住房的，再次置业则仍然按照二次置业的政策执行。

　　尺度点评

　　此项政策的出台主要是针对重灾区的购房者，他们的再次置业，最高可享受到下浮15%的利率优惠，而首付比例则要根据具体楼盘来确定。

　　此项措施的出台，对于受灾区房屋被毁的群众来说无疑是雪中送碳，它将大大减少灾区购房者目前的经济负担，同时由于受地震心理阴影的影响，家庭较富裕的人可能会选取择定居成都，而一些经济较弱者可能会选择龙泉、双流等郊县。相信随着这些购房者的涌入，成都楼市必将掀起一个购房小高潮，给一度低迷的成都楼市注入新的活力。