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　　从6月15日起至2009年12月31日，成都购房者将可享受多重优惠政策。内容涉及了居民购房补贴、首次购房信贷优惠、鼓励企业恢复生产等多方面。

　　《意见》为成都楼市输液

　　自从5.12地震以来，成都楼市的成交量下降幅度很大，不少购房者的心理发生了严重变化：购房倾向于多层、居住倾向于低层、最关心的问题是房屋质量问题以及抗震等级……，购房计划延迟，“红五月”并没有红起来，反而是更加的冷清。

　　此次《意见》的出台，不管是对开发企业还是购房者都是利好消息，对市场来讲无疑是及时的“输液”之举：《意见》充分考虑地震对开发商的不利影响，减轻了开发商的资金压力，同时减轻了购房者的购房负担，这让他们对楼市未来走向恢复了信心。给买卖双方带来的优惠，对促进震后开发建设顺利进行、刺激购房需求都起到了积极的作用，加快了楼市复苏的步伐。

但地震对于购房者的心理影响还将继续存在，不可能马上消除，因此，《意见》对于成都楼市利好将逐步显现出来。

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　　巨龙环岛国际社区（查看地图）

　　位于温江城区300亩温江城市公园内，被江安河水所环抱的原生岛屿之上，住户可享有项目之中1.6万平方米的私家园林以及五星级酒店物管顾问服务。项目于6月21日开盘，户型面积区间为91-234m2，均价为5200-6000元/m2。

　　正合地产

　　成都市政府出台的《意见》表明，自2008年6月15日至2009年12月31日，在成都购房将可享受多重优惠政策。“十条”意见，对开发商、购房者均出台了多种扶持与减免政策，可谓是实现双赢之举。

　　多重优惠实现市场双赢

　　对开发商而言，《意见》重点在于缓解开发商紧绷的资金链，主要体现在两方面。一是短期节流：政府在土地层面给予了一定的政策支持；二是开源：政府将采购已建或在建商品房用于集中安置和危房安置，为开发商提供了新的商机，也为开发商提供了缓解资金压力的新销售途径。

　　针对购房者，《意见》重在刺激需求释放。为了提高需求量，一方面政府通过给予购房者各种补贴，包括直接购房补贴、契税补贴以及对成都市纳税人进行个人所得税补贴，短期内刺激受5.12汶川地震而压抑的刚性住房需求释放；另一方面政府放低门槛，积极拓宽客户来源：外地缴纳公积金的客户也可在成都市利用公积金购房，极大的扩充了成都楼市客户来源；以及购买70m2以上面积商品房客户且与成都市用人单位签订劳动合同不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口，这对于周边县市吸引力特别巨大。

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　　中粮御岭湾

　　位于龙泉驿区阳光城，距成都18公里，交通便捷，是世界500强企业中粮地产在成都重金打造的低密度国际森林湖别墅城。项目总占地近2000亩，整个项目围绕800亩的天泉湖而建，外围3000亩的自然森林层林叠嶂。

　　吉信行

　　大地震后，成都房地产市场进入一个更深层次的观望期，需求方对置业有了新的思考。成都市政府适时出台的《意见》无疑是顺应民生，刺激市场健康稳定的发展的有利举措。

　　又一次住房优惠刺激

　　在汶川大地震前，市场正在进行一个有续的调整。突发大地震后，成都房地产市场进入了一个更深层次的观望期，需求方对置业有了新的思考。在供需双方的博弈中，需求方的紧迫性减缓了，但供应方的紧迫性又在增加。供应市场呈现出“大鱼饥饿，小鱼病危，虾米灭亡”的局面。

　　在这样的情况下，成都市政府顺应民生，为了刺激市场健康稳定的发展，出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》。客观的看，这一系列政策有助于缓解开发商目前的一些困境。对购房者而言，所有优惠政策叠加起来幅度相当大，是继2003年6月以来的又一次住房优惠刺激。

　　我们认为，在目前的环境下，对于紧迫性住房需求的刺激会更大一些，这样的客户群本身就差“临门一脚”。但对于其他自住和投资需求的刺激不会很明显，因为对后市的信心是促使其购房的真正动因，另外供需平衡才是真正使市场恢复元气的根本。

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　　恒禾·皇冠国际社区（查看地图）

　　今年起，龙泉不再批准20层以下的建筑项目，高密限规使该区域低密项目具有更大的投资保值能力。该项目以70-150m2退台洋房和湖畔别墅为主，建筑设计考究，细节精致，西班牙庭院风格纯正。

　　高路玛

　　在当前全国楼市低迷的状况下，中央和地方对成都的巨大扶持，无疑使成都楼市处于政策优势高地（查看地图），在集各方优势的情况下，成都很可能成为全国最先回暖的楼市。

　　成都楼市或将最早回暖

　　地震，无疑给已处低迷的成都楼市雪上加霜。为了尽快恢复社会经济，促进社会发展，减轻地震带来的影响。中央对灾区在财政、金融、税收等方面都做出了政策上的支持，同时地方政府也推出了一系列优惠扶持政策。这些优惠政策对受灾并不严重的成都，肯定是巨大的利好，将对成都整个社会经济的迅速恢复发展起到巨大的作用。

　　成都房地产，也肯定将是这些利好政策的最大受益者之一。受去年的政策影响，全国的房地产一直处于低迷状态，再加上通涨的巨大压力，房地产何时走出低谷，就当前来看还是未知数。地震后，成都的房地产受影响比较严重，一度出现了停滞。最近成都市就出台了专门针对房地产业的《关于促进房地产业恢复发展扶持居民置业的意见》，《意见》的扶持力度通达行业内各个方面，这也是近几年国内少有的对房地产业的巨大扶持政策。这项政策是否能拉动成都楼市回暖，还有待时间检验，但从这项政策中可看到政府扶持楼市的决心。

　　在当前全国楼市低迷的状况下，中央和地方对成都的巨大扶持，无疑使成都楼市处于政策优势高地，这对敏感的企业将具有很大的吸引力。成都在集各方优势的情况下，很可能成为全国最先回暖的楼市。

　　红星国际

　　政府一系列的暖市政策陆续颁布，支持企业的减免报建费，金融信贷措施，以及补贴契税、住房保障、公积金贷款优惠等等，都有利于发挥社会各方力量参与灾后重建。

　　政府出招保障震后安居

　　地震之后，造成的影响涉及社会各方面，对成都市场经济和房地产行业均有冲击。短期内市场表现出需求降低、消费者信心不足、消费行为改变等特征，长期来看，物业的品质和安全性成为购房者关注的重要要素。

　　现在，政府一系列的暖和政策陆续颁布，从开发商角度，减免报建费，金融信贷措施支持积极企业，从居民角度，补贴契税、住房保障、公积金贷款优惠等等，这些系列的暖市政策有利于发挥社会各方力量参与灾后重建。加大对受灾城镇居民的住房保障力度，鼓励灾后居民购房置业，有利于更快、更好地解决受灾群众的居住问题。此外成都市居民购买商品房或二手房都会享受到极大的实惠，有助于居民在成都实现安居置业。

　　中原地产

　　四川灾后重建需要大量建筑材料，特别是对钢材、水泥、墙砖的需求缺口较大。为了稳定建材价格，省经委、省物价局联手启动临时价格干预措施，以确保建筑材料价格控制在5月11日时的水平。

　　价格干预控制建材价格

　　从去年以来，钢材和水泥价格直线上升，5月份钢材和水泥的价格已经分别达到了6000元/吨和600元/吨，相比去年同期上涨了近1倍。由于地震的影响，都江堰拉法基水泥、江油双马水泥等水泥企业产能受到影响，预计灾后3年正常需求和灾后恢复重建的水泥缺口将达到上亿吨。而且由于灾后重建需要大量的钢材和墙砖，估计近3年正常需求和灾后恢复重建缺口将分别达到每年300多万吨和每年400亿块左右。随着灾区重建的开始，主要建材的大量缺乏将直接导致价格的上涨，此时省经委、省物价局联手启动临时价格干预措施，对建筑材料价格进行控制，将会有效的保证建材市场的生产秩序，对确保灾区重建和城市建设的正常进行意义重大。

但是我们也应该看到，目前采取的仍然是临时干预的措施，随着整体物价走势的走高，企业生产成本的增加最终还是将导致建材价格的上涨，另外，由于很多受灾县市的建筑工人回乡救灾，导致目前成都建筑工人严重缺乏，这就直接导致了目前人工费用的激增，而且随着灾区重建的开始，劳动力缺口也将越来越明显，今后劳动力成本也将进一步增加。

　　总的来说，随着灾后重建的开始，建筑业成本将逐渐增大，房地产业将受到最直接的影响，开发企业的利润将会摊薄，行业发展动力大幅减少，整个地产行业热度将逐渐冷却。另外，对于购房者来说，目前也许是一个购房的契机，随着开发成本的增加，房地产开发企业将会缩小开发规模，市场供应将会缩减，而房价由于成本的影响不会有较大可能会大幅下降，因此综合来看，目前的市场机会比较好。

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　　华宇·阳光水岸

　　位于驷马桥横街14号，是由重庆企业华宇集团所开发。地处沙河上游，环境良好，在价格上与同区域其他楼盘相比更具优势。项目1期占地约60余亩，由10栋点式高层建筑组成。毗邻北一环，周边生活配套设施比较完善。