市场

　　次新别墅成“香饽饽”

　　“目前情况下价格仍然能够上升的只有别墅项目。”日前，知名地产策划人杨健鹰(杨健鹰博客,杨健鹰新闻,杨健鹰说吧)说，地震之后购房者对高层的居住心态或多或少有些恐惧，而总共才二三层的别墅甚至多层花园洋房，就成为市场关注的重点对象。

　　记者采访发现，过去已销售了的很多别墅项目小区，出现了出售房子的广告。在航空港一交付使用的别墅项目，记者随便找了一个出售房子的广告，按照上面预留的电话打过去，接电话的房东说：“不好意思，别墅卖出去了，正在办理手续。”“现在市场上次新别墅只要有卖的，就会有买的。”3年前在城南成功开发了一别墅项目的开发商负责人告诉记者，地震后购房者在心态上发生变化，对于一些经济条件稍逊的市民，原本在选择高层或者花园洋房上犹豫，如今花园洋房成为其首选；对于一些条件相对好的市民，联排甚至独栋就成为其最爱，这样的心态直接导致即使在目前楼市表现疲软的情况下，一些已交付使用但是还没有装修、住人的次新别墅楼盘，成为时下众多消费者选择的重点。比如3年前已卖完的这个别墅小区，每天都有一些买房子的找上门来，只要有房源出售，很快就会被买家买走。

　　调查

　　楼市在售别墅仅16个

　　据记者不完全统计，目前成都楼市在售的别墅项目有中粮·御岭湾、清溪玫瑰园（查看地图）、萨尔茨堡（查看地图）、龙湖三千城（查看地图）、梵谷源（查看地图）、蜀郡（查看地图）三期2批次、锦绣森邻（查看地图）、信达·银泰花园（查看地图）、今日田园（查看地图）二期1批次、交大·云堤（查看地图）、麓山国际社区（查看地图）麓镇、置信芙蓉青城二期、龙湖·长桥郡、金河谷（查看地图）、蓝光紫檀山（查看地图）和成都后花园（查看地图）等16个项目。这些别墅项目分布在龙泉、温江、华阳、崇州和牧马山一带，且不同区域已逐步形成相对清晰的价格梯次特征。在别墅形态上，1-5月联排别墅成为供应主力，占总供应量67%。

　　来自相关统计数据显示，牧马山片区供应的别墅形态以独栋为主，1-5月均价在15900元/平方米；南延线—双流依托区位优势以及别墅市场发展比较成熟、政府规划建设等优势，整体均价较为靠前，1-5月均价15800元/平方米；温江和龙泉驿作为两个近郊，别墅的价格相对较低，1-5月均价分别为9100元/平方米与6400元/平方米，高性价比为其铺垫下了较大发展潜力。都江堰—青城山别墅板块在售房源以独栋、联排为主，1-5月均价为12500元每平方米。别墅正在成为目前成都楼市的主角。

　　随着每年七八月别墅销售旺季的到来，加上“5.12”后很多消费者消费心理的变化，目前楼市上仅有的部分别墅项目将成为下一步消费者争抢的热点，同时，一些交通方便、周边配套完善、开发商有品牌、项目上规模的近郊别墅更是多数消费者选择的目标。

　　专家

　　别墅将成稀缺资源

　　“尽管目前市场上还有一些别墅项目的供应，但随着别墅用地全面受限，未来别墅类产品将越来越稀缺。”成都尺度地产董事长曾祥庸说，当越来越多购房者意识到“物以稀为贵”的情况时，有能力选择别墅的市民纷纷在今年做出了购买选择，这也直接导致目前推出的别墅销售状况普遍良好。

　　随着中粮·御岭湾、麓山国际社区、成都雅居乐花园（查看地图）、清溪玫瑰园、梵谷源、今日田园二期1批次、交大·云堤、龙湖·长桥郡、金河谷、蓝光紫檀山等一大批别墅不俗的市场表现，以别墅为代表的成都高档住宅市场正以其特有的热销激情驱散几个月来市场观望的阴霾，成为成都楼市逐渐走出低谷的生力军。

　　“地震之后，尽管地震专家们一再解释，高层住宅在抗震性上并不比别墅差，但购房者还是宁愿相信自己的直观经验：住得越低，当发生意外（尤其是地震后）逃生越方便，这正在成为目前很多购买别墅消费者的首要思路。”成都嘉联地产总经理侯红权说，别墅成为稀缺品已成必然。数据显示，今年5月北京的别墅成交额上涨，上海别墅需求量猛增，广州的次新别墅售价环比也上涨了一倍。