专家披露，此举使开发商把风险转嫁给了银行和消费者
　　“东山国际新城就打出了‘针对灾区购房者首次置业零首付，二次置业首付一成’的广告宣传语。”看到本报于7月15日报道的戛纳·滨江以“零付款”为噱头进行广告促销后，成都市的罗女士就向记者报料。
　　据了解，中国人民银行早已明文禁止“零首付”，为何东山国际新城敢堂而皇之地把“零首付”的口号叫得如此响亮？记者进行了深入采访调查。
　　记者调查：
　　东山国际新城推出“零首付”
　　日前，记者驱车来到位于成都市龙泉驿区的东山国际新城售楼部。记者看到，该售楼部的门口赫然立着一块巨大的广告牌，广告牌上“针对灾区购房者首次置业零首付，二次置业首付一成”的宣传标语尤为显眼。
　　记者以购房者身份前去看房，一位名叫冯莞的置业顾问接待了记者。记者表示看中其中一套户型，随即咨询贷款事宜。“你们这个‘零首付’和‘首付一成’是咋回事？”记者问道。冯莞解释称，这是公司近期推出的优惠活动。针对灾区购房者和普通购房者都有优惠，首次置业的灾区购房者可享受‘零首付’的优惠，而普通购房者最低首付只需5%，剩下的首付款由开发商无息为购房者垫付。然后购房者在两三年内分期还给开发商。
　　以记者看中的那套130平方米的户型为例，按照均价每平方米4000元来计算，总房款为50万左右。以最低首付三成按揭20年来计算，所付首付为14.72万元，贷款34.3万元，月供2589元。按照东山国际新城‘零首付’的办法，购房者只需给2万元左右的申购金，然后由开发商向购房者借款12万，补足首付款去银行办理按揭贷款。然后在2年之内分季度将首付款还给开发商，每季度大约给1.5万元。
　　2万元就可按揭一套50多万的房子，看似一块香滑诱人的蛋糕，殊不知后期的还款压力会让许多购房者喘不过气来。记者屈指一算，若要购买这套房子，前两年，每季度的首付款和银行贷款加起来就有2.2万元。
　　开发商解释：
　　没有违反相关金融政策
　　据了解，6月30日《国务院关于支持汶川地震灾后重建政策措施的意见》中明确规定，灾区居民购房首付不能低于10%，贷款利率下限由人民银行规定的现行水平统一下调为贷款基准利率的0.6倍。那么开发商的做法是否违反了相关规定？
　　东山国际新城的开发商———成都华信大足房地产开发有限公司的副总冉徽川接受记者采访时表示，《意见》中的规定是针对银行的，并不能约束开发商，开发商为购房者垫付贷款并没有违反相关金融政策。
　　“同时，通过这种方式卖房也能使资金尽快回笼。”冉徽川直言不讳地说。对于购房者和银行是否承担了更多的风险，他表示不存在风险，如果有断供现象出现公司会酌情考虑应对措施。
　　银行答复：
　　无法核实首付款资金来源
　　而给东山国际新城办理按揭贷款的中国工商银行龙泉支行负责人张行长也表示，关于国务院出台的《意见》目前还没有收到相关细则。对于东山国际新城为购房者垫付贷款的行为并不知情。而记者在购房现场看到，中国工商银行龙泉支行在此设置的贷款办理点与开发商办理借款事宜的办公室仅一厅之隔。
　　“虽然办理房贷的程序很严格，但我们确实无法核实购房者首付款资金的真实来源。”张行长称，会对记者反映的问题进行调查核实。
　　7月22日，记者将以上情况向四川省银监会进行了反映。银监会工作人员陈华指出，他们对目前开发商为购房者垫付首付款进行“零首付”销售的行为已有所了解，并表示，将对记者反映的情况做进一步调查。专家披露：
　　“零首付”让开发商转嫁风险
　　“开发商此举表面上是为了缓解购房者的压力，实则是为了回笼资金，以借款或代垫的形式造成购房人已经足额支付首期房款的假象，进而以此为条件向银行套取住房贷款并转嫁暗藏的‘套贷’风险是一种打擦边球的做法。”四川大学经济学院教授冯宗容分析说道。
　　他指出，国家为了控制房地产投资过热，采取各项措施紧缩银根。对开发商而言，贷款难度加大，利率不断提高，加之房地产销售市场的长时间遇冷，资金回笼速度明显放缓，资金链条紧张。
　　其实，对购房者来说，在短期内交纳首付款的“零首付”与八成按揭是“背着抱着一样沉”。开发商利用“免息零首付”“协助”不具备经济承受力的购房者或炒房者向银行“套贷”。对于那些无房户、城市中的新增人口、流动人口和刚参加工作需要通过贷款解决困难的购房者，如果没有商品房价值20％至30％数额的存款，就不适宜买房置业，即使搭上此趟便车，操作程序过多和抵押浮动利率的上调让购房者烦不胜烦，时间一长会加重他们未来巨大的经济负担，从而影响他们的还贷能力。
　　此外，银行在信息不全、缺乏对证的情况下，靠逐笔审核评估对个人的信用度做出判断，这使风险防控能力大打折扣。一旦购房者无力还贷，将出现大批坏账，出现资金风险。到时金融部门也只有起诉拖欠贷款的购房者，实际上开发商把风险转嫁给了银行和购房者。

(来自：市场与消费报)

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