[楼盘信息] 商服行业占比仅17.7% 龙泉第三产业发展亟待破局

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发表于 2015-12-31 12:56:02 | 显示全部楼层 |阅读模式
“龙泉空气清新,居住环境非常不错,房价也比较便宜,唯一的缺点就是缺乏大型购物中心,生活不太方便。”这是大多数人对龙泉的评价。
  在龙泉经开区上班的小秦和众多闺蜜一样,喜欢逛街购物,但对她们来说,龙泉却没有一个“高大上”的购物中心能满足她的需求,小秦一班女孩不得不舍近求远,到中心城区为逛街、看电影。其实,这不仅仅是小秦们的困境,也是整个龙泉的困境。龙泉空气清新,居住环境优越,房价便宜,产业发达。但唯一美中不足的是,第三产业发展相对不足,商业业态低端,不仅影响了龙泉居民的生活品质,也影响了整个龙泉的发展进程,未来龙泉第三产业发展亟待破局。
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  现场调查:商业业态发展低端 高端商服设施配套不足
  12月27日,新浪乐居来到龙泉发展势头正盛的龙泉世纪广场实地走访,据了解,该片区内拥有新城吾悦广场、果壳里的城、艺锦湾、驿都城、皇冠国际社区等众多楼盘小区,人员密集,在龙泉区域已属发展靠前。但在走访几条主要街道的过程中,新浪乐居发现,该片区满眼的商业皆是美甲理发、副食、饭馆、五金建材等相对较低端的商业业态,全无大型购物中心和其他高端商服设施配套迹象。可见龙泉产业发达,商业发展不足确为不争事实。
  新浪乐居在一家面馆就平时的消费生活问题随机采访了一位正准备用午餐的先生,这名先生介绍,自己在附近做店铺装潢工作,“平时几个同事一般中午都来这边吃饭,这边吃东西的地方比较多,这个地方有早餐、火锅、面条、炒菜等种类不同的餐馆。还有药店、洗衣店、网吧、美容美发、五金建材等,可以说完全能满足社区基本的生活需求,但要满足高档消费需求就只能进城了”。
  人气旺盛,基本社区配套充足,但放眼整个板块,唯独缺乏大型商业中心。新浪乐居走访过程中在一家童装店碰到的李姐也表达了类似的声音,“这边房子相对来说比较便宜,有了地铁交通也比较方便。唯一不足就是没有好一点的商场,给孩子添件衣服都找不到合适的,还得去很远的商场或者春熙路,只有那边的选择才比较多。”李姐说。

  区域数据:商服行业占比不足18% 第三产业的极度匮乏
  据新港地产提供的一项研究数据显示:人均GDP为3000-6000美元的区域,人均商业面积达到 1.0㎡/人,才能基本实现商圈饱和。2014年,龙泉人均可支配收入达2.98万元,约为4650美元。目前龙泉拥有各类商业面积约60万㎡,按照120万的区域人口计算,人均商业面积0.5㎡,作为成都县域经济桂冠的龙泉,商圈饱和度远未达到。同时与成都1.5㎡/人的人均商业面积相比,龙泉商服产业缺口也很大。
  从现场调查来看,在本就不足的人均商业面积现实下,龙泉还大量存在老旧、以社区底商为主的较为低端的商业形态。龙泉不但亟待发展第三产业,而且还需要在业态上加以调整,否则很难满足区域发展需求。
  强大的产业支撑背后,却是发展极度匮乏的第三产业。《2014年龙泉驿区国民经济和社会发展统计公报》显示,龙泉的第二产业增加值769.46亿元,增长14.7%;第三产业增加值147.96亿元,增长7.5%。无论是从增加值和增长率方面来看,龙泉的第三产业和第二产业都存在很大的差距。2014年龙泉商业、服务业产值占比17.7%,远低于全国48%的平均水平。

  未来发展:第三产业亟待破局 现代商服应运而生
  第三产业的极度匮乏既是龙泉的产业困境,同时也蕴藏着巨大的产业机会。龙泉呼唤现代商服产业的发展,也迫切需要一个现代商业城市中心来盘活整个龙泉第三产业,皇冠湖片区因此得以规划呈现。
  皇冠湖片区,成都市规划的11个城市副中心级集聚区之一,是龙泉未来的中央商务区,这里已成为龙泉最热闹的地块。扎根该片区行政中心板块的商业综合体均包括有酒店、餐饮、娱乐和购物中心,将形成一个个具有现代化城市形态、高端化城市业态、特色化城市文态、优美化城市生态“四态合一”的商业新地标。
  而从区域发展历史上来看,当年东三环的魅力之城板块与目前的龙泉行政中心板块有着惊人的相似。2008年左右,魅力之城板块同样算偏处东郊,商业匮乏,并且发展低端。但在万科、蓝光、首创、上实等房企入驻开发后,先是板块人气实现爆发,面对众多人口对商业的刚性需求,魅力之城板块迅速有了凯丹广场、有了家乐福,商业发展在短短几年内实现了大爆发。商铺售价早已翻倍到目前的7—8万元/㎡,租金更是高达200-300元/㎡,让当年因为迟迟犹豫而没下手的购房者后悔不已。

  而目前新政中心板块正是在延续这种发展方向,区域规划起步,人气开始充盈,唯独商业配套不足。不过市场空白也恰恰是市场机会,错过城东三环边上一波发展的代价也许只是再等几年,但如果再错过这一波城市东进龙泉的发展机会,也许就只能是永远。因为再往东,就是龙泉山。
  第三产业亟待破局的现实背景,行政中心板块商服高地的发展设想,以及天府新区的规划布局,加上区域商业标杆项目新城吾悦广场明年的开业,产业结构不合理的现状在未来势必会被有效突破,让龙泉商业空白得以填补,真正成为实至名归的“国际生活品质城。”
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发表于 2016-10-28 22:48:05 | 显示全部楼层
帮你顶,人还是厚道点好











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